达拉斯·普莱斯顿花园联排别墅 - 优质学区|治安良好|商圈密集|传统富人区

联排别墅185-191㎡有车位精装永久产权
¥ 235万元起预计年回报率:6 %
4257 Haskell Dr, Carrollton, TX 75010美国
400-082-8015

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项目优势 周边环境 实景图 房型图 交通路线
楼盘信息
物业类型:联排别墅 楼盘面积:185-191㎡ 车位信息:有车位 装修状况:精装 产权说明:永久 预计年回报率:6% 预计租金收入:美金/月 房型:3房 4房
项目优势

【项目名称】普莱斯顿花园联排别墅

【物业类型】联排别墅

【所在城市】美国  德克萨斯州  达拉斯

【主力户型】3-4居(185~191平米)

【主力价格】38万美金起(235万人民币起)

装修规格】精装修

交房日期】2019年12月起,详见具体地块

产  权】永久产权

停 车 位 】2个停车位

租  赁】包租3年,6%收益


  JMJ Development是致力于全球范围内收购,开发,管理,咨询高端房地产资产的房地产公司。JMJ Development从高端房产配置到自主规划的社区都进行管理,项目范围广泛,是法律,概念和市场营销专家。在美国和国际上建立了高端住宅和商业开发的优质品牌。JMJ Development是私人持有的房地产公司,由Tim Barton在1990年创立,总部在德州达拉斯


  主要项目包括加州旧金山的Stonebriar Mall,加州棕榈泉的West World Development,墨西哥里维埃拉玛雅的Rosewood Mayakoba,阿拉伯联合酋长国迪拜的Rosewood。


装修升级包

$35,000

1、博世大容量双开门带制冰机不锈钢冰箱(或其它品牌同类产品);(标配无)

2、三星超级容量高效能洗衣机(或其它品牌同类产品);(标配无)

3、三星超级容量高效能烘干机(或其它品牌同类产品);  (标配无)

4、博世不锈钢高效能洗碗机(或其它品牌同类产品);(标配为黑色表面)

5、博世带排风不锈钢微波炉(或其它品牌同类产品);(标配为黑色表面)

6、42英寸多层豪华木质刷漆橱柜  (标配为30英寸)

7、花岗岩台面厨房工作台,3”花岗岩灶台防溅板(标配为人造石)


8、豪华人造木材百叶窗(标配无)

9、全贴木车库门遥控锁及其配套装置  (标配?)

10、高档自动灌溉系统  (标配无)

11、前院及后院可植草地?全覆盖(标配只含前院)

12、全自能壁炉  (标配无)


购房成本——主要税费


房产税

约房产估值的2.28%/年

房产税主要用于该地区的教育投入、公共配套、治安卫生等方面,使用原则是取之于民,用之于民,

其中教育板块占比约60%,因此缴纳房产税既是居民的义务,又是福利。

物业管理费

253美元/月

物业费主要是针对公寓和联排而言的,别墅物业费较低,一般来说别墅项目带会所及泳池的高档社区,

物业费在300美元/月左右;

房屋保险

约1000美元/年

基本险种费用包括自然灾害险、盗抢险和人身伤害险,除此之外还有其他商业险种可供选择,保险公

司评估并收取。

租赁管理费

房租10%/月

租赁管理公司收取,并负责房屋出租,租客调查,租金对账等系列服务。

所得税

10%起征收

联邦个人所得税从10%开始征收(最高39.6%,根据收入情况递增),美国每年报一次税,如果不在美

国定居工作,只有租金收入税,找税务师利用房屋修理费、机票等抵扣部分甚至全部的税收。无州所

得税。



周边环境

  卡罗尔顿市位于达拉斯 - 沃思堡地区的中心地带。它的位置为居民和企业提供直接进入大型劳动力市场,顶级学院和旅游景点的机会。


  卡罗尔顿便利的地理位置使居民和企业可以直接进入广泛的劳动力市场,顶尖大学,机场和旅游景点。


10分钟到艾迪生机场

15分钟到德克萨斯大学达拉斯分校

19分钟到达达拉斯 - 沃斯堡国际机场

25分钟到达达拉斯爱田机场

25分钟到达南卫理公会大学

30分钟到达达拉斯市中心

30分钟到北德克萨斯大学


  Toyota北美总部

  位于Plano的丰田早已让不少人对达拉斯这座城市产生了好奇。总部会有7栋大型写字楼, 将会有超过4000名员工进驻。因为丰田的来到, 达拉斯有越来越多的日本超市、餐厅、百货店随即加入,与此同时,周边公寓也因为丰田而发展起来。预计未来10年,丰田将为达拉斯带来超过70亿美元的收入。


实景图


房型图


Catalina    3房3.5卫2车库3层+game room    185.9㎡



San Miguel    3房2.5卫2车库3层+game room    191.3㎡



交通路线
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