19年投资曼谷房产得你,将会有哪些令人惊喜的收获?

【waigf.com讯】最近几年泰国房产市场呈持续上升的趋势。主要的原因在于泰国国内社会稳定、经济持续发展,去泰国旅游、居住的外国人越来越多。


仅2018年第二季度,在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证,并且这一数字继续上升。


更好的经济前景,更高的吸纳率和入住率导致了泰国房产市场的火热。


泰国房产市场整体喜人,不过,城市之间的市场表现差异依旧很大。例如,曼谷清迈经历了持续较高的增长,而像Cha Am,Hua Hin,Khao Yai和Pranburi这样的地方增长比较缓慢。



2018年泰国曼谷房产情况


过去几年曼谷的购房需求强劲,我们可以看到推向市场的公寓数量持续增加。



2017年和2018年,新推出的公寓数量从每季度8000个增加到15,000个以上。


2009年,曼谷的公寓数量还不到10万套,到2018年初,这个数字达到了550,000套公寓。


公寓的平均价格从2004年到2018年翻了一番,从大约60,000泰铢到每平方米120,000泰铢。


2001年曼谷的服务式公寓数量不到500个。2018年,服务式公寓超过21,000个,到2021年底这个数字将达到25,000个。


住宅单元(包括公寓和服务式公寓)大幅增加,但是由于需求的旺盛,价格也在持续上涨。服务式公寓在外籍人士中受到强烈的欢迎,2018年的入住率为82%


泰国房地产市场将在2019年有何表现?


根据国际货币基金组织的预测,预计泰国经济在2019年将持续大幅增长,主要原因是旅游业和出口增加。


2019年申请工作许可证的外籍人士以及希望全职居住在泰国的外国人数量也将继续增加,这表明2019年泰国房产市场潜在购房客户的基数将继续扩大




根据HBA(住房商业协会)的数据,泰国房地产市场总体而言较为健康,保持在合理的区间内。2019年随着经济和外来人口的持续增长,泰国房地产市场将延续当前的状态,表现会依旧亮眼。


是什么推动了泰国的房地产市场?


较低的资金投入


与中国大陆、新加坡等其他国家相比,泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国,尤其是曼谷,是购买房产最有吸引力的地方


大型基建项目的助力


许多新的在建和规划中的大型项目将对泰国,尤其是曼谷产生积极影响。例如EEC(东部经济走廊)、中国的一带一路项目、几条新的地铁线路和其他大型交通项目,这些项目的建设将推动泰国经济的增长和房产的火爆。



国际知名开发商合作


随着泰国房地产市场的火爆,包括中国在内的多家国际知名开发商已经进入泰国市场,与当地开发商建立了各种方式的合作,而由此带来服务与质量的双重提升。据调查统计发现,泰国新开发的住宅单元的质量高于泰国之前住宅的平均水平。


外国买家不断增加


外国买家不断增加,政府继续推行有利于投资的政策,曼谷高档地区近25%的买家是外国人。



根据投资地点的不同,市场表现也不同。曼谷芭提雅清迈等城市预计将以不错的速度增长,但其他城市的情况并非如此。


市场的表现取决于房产类型和位置。位于曼谷中心区域的豪华酒店式公寓继续吸引大量外国人,郊区的低价位和中等价位的物业,主要是为了满足泰国买家的需求。


总而言之,从2018年的整体市场表现以及各权威机构的预测来看,2019年泰国房地产市场将更加让人期待,特别是曼谷的房产市场,将会有更加令人惊喜的收获。

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