哇哦!日本人也开始买房了!

【waigf.com讯】在岸人民币和离岸人民币就双双大幅下跌,双双破7。投资者对贸易争端大概率急剧升级感到惴惴不安,纷纷涌向日元、黄金等避险资产更多资讯点击外国买房网


贸易争端的影响不断扩大,许多投资者开始寻求避险资产的避险,包括日元和黄金。此外,美国国债收益率大跌,10年期国债收益率跌至近三年低点,日元坚挺,升至七个月高位。



缘起


在众多日元投资项目中,房产类投资独树一帜,除了海外的投资客,以往大家印象中只爱租房的日本人,也开始买房了!在这一趋势下,尤以年轻女性更为明显!


日本某女性综合性协会的小范围调查显示,35岁之前的女性购房人数占比为22.1%,35~45岁之间的女性购房占比最多,达到54.3%。



该项调查反映了女性结婚之前购房的时代趋势。约半数人在40岁之前首次购买了公寓,而且是从年收入超过300万日元(人民币约19万)左右开始考虑购买。要知道,日本人平均首次购房年龄约45岁,可见单身女性在购房方面比单身男性还要积极 。


日剧《公主小屋》剧照


投资


那么一向以勤俭持家著称的日本女性为何对买房产生了这么大兴趣?协会主管直言,“在这个低利率时代,一直支付房租是一种‘耻辱’。”


从目前的贷款来看,二三十多岁的人租房时的租金是5~8万日元左右,即使不提前还清也可以在退休前完成支付。而且,现在一些金融机构也出现了对女性有专用优惠的住房贷款。



如果利率仅发生1%的变化,也会产生显著影响。比如2,000万日元的35年贷款总额会产生412万日元的变化。35年偿还,按月计算,利息1%为56,457日元,2%为66,253日元,相差约1万日元。


另外,预计女性的平均寿命在2050年将超过90岁(内阁府平成25年版老龄社会白皮书),因此有必要留出能享受老年生活的时间和空间。人生100年时代,从50·60岁开始也有所谓的反向抵押贷款。



收益


日本女性在第一次购房时首选户型是1LDK(一间卧室+起居室+餐厅+厨房+独立卫生间),超过半数选择了该户型。



1LDK无论是空间大小还是公寓价格,对单身人士来说确实是最适合的。等结婚后有了孩子,可以再换大一点的户型,原公寓可以转让也可以出租,毕竟像在东京这样的大城市,租房需求一直旺盛。

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