一周热文:海外企业转向泰国避险,土耳其8月房产销售增长5%

东京圈房产平均成交价格上涨1.9%


日本不动产综合信息服务公司AT HOME发布报告,东京圈1-6月新建住宅平均成交价为3493万日元(约227万人民币),同比上涨1.9%。其中,东京都内的均价为3642万日元(约236万人民币),同比下降1.3%。下降原因为售价4000万日元以上的住宅数量大幅减少。东京23区均价为5019万日元(约326万人民币),同比上涨1.4%。更多资讯点击外国买房网



6大都市圈空置率下降租金上涨


日本BUILDING集团发布2019年8月日本6大都市圈主要地区的办公楼市场调查结果显示,东京都心5区的平均空置率为1.99%,环比下降0.06%,已连续2个月下降。平均租金为2.2万日元/坪(约人民币432元/㎡),环比上浮1.3%。大阪市空置率为1.37%,环比下降0.03,平均租金为9913日元/坪(约人民币195元/㎡),环比上浮0.4%。


泰国房价稳步上涨


截至2019年第二季度,泰国全国房价同比上涨2.59%,分别为2019年第一季度上涨2.29%,2018年第四季度上涨3.58%、第三季度上涨5.13%、第二季度上涨5.01%和第一季度上涨6.1%。在最近一个季度,房价轻微下跌0.29%。



海外企业纷纷转向泰国为避险


房产咨询公司高力国际认为,未来两年泰国首都曼谷的共享办公空间供应将增加50%,因为许多海外企业纷纷转移到泰国,规避升级的贸易摩擦所带来的影响。高力国际预计,在2021年前,将会有至少5万平方米的新共享办公空间进入市场。过去6年,曼谷办公楼平均每年空置率都低于10%。


美国住宅市场稳步增长


根据周三公布的官方统计数字,美国8月新宅开工数大增12.3%,达到136万套,超过了所有经济学家的预期,飙升至2007年以来的最高水平。抵押贷款利率处于低位,劳动力市场稳固,正在共同支撑住宅销售,从而刺激了建筑活动和建筑许可增加。


中美贸易关系使泰国居留项目申请增多


最新数据显示,泰国无意中成为当前中美贸易关系动荡的受益者。对泰国来说,这场地缘政治纷争似乎带来了一些好处,那就是对其投资移民项目的投资量大幅增长,希望利用其稳定、友善商业环境的跨国公司也在纷纷搬迁到泰国


投资移民公司(Henley&Partners)的东南亚主管多米尼克?沃勒克表示,过去两个月(7月份和8月份),来自亚洲国家的泰国精英居留签证项目申请者比2019年上半年增加了50%。沃勒克补充说:“泰国的吸引力在于其房地产市场,泰国的房产价格较低。泰国的所有地区,从中档房产至豪华公寓,房产价格都是在4万到15万美元之间,与在澳大利亚英国美国买房相比,这是非常实惠的。”



美联储宣布年内第二次降息


9月18日下午2点,在经过两天的会议之后,美联储宣布降息25个基点。这是继今年8月1日后,美联储第二次宣布降息。美联储连续第二次降息反映了对美国经济的担忧。贸易战和全球经济增长放缓让企业高管们比以往任何时候都更加担心。


鲍威尔在新闻发布会上再次指出,贸易战是经济前景面临的一个关键风险。鲍威尔说:“全国各地的商业联系人员告诉我们,贸易政策的不确定性使企业家望而却步。如果经济确实下滑,那么更广泛的降息可能是恰当的”。


8月份土耳其房地产销售增长了5%


土耳其统计研究所9月18日公布的数据显示,8月份的住宅销售量同比增长5%,总共售出110538套房屋。同期出售给外国人的房产数量下降了6.8%。其中3604套房子出售给外国人,而其中43%(1549套房)的房产位于伊斯坦布尔。继伊斯坦布尔之后,地中海度假胜地安塔利亚以656套房产的对外销售量排名第二,而土耳其西北部布尔萨城市以228套房产的对外销售量排名第三。



官方数据显示,今年8月份,伊拉克人以675套房产的购买量荣登外国买家排行榜首位,其次是伊朗人(469套)、俄罗斯人(212套)、科威特人(159套)和德国人(149套)。


希腊8月份财政收入比预期高出2.87亿欧元


周一,希腊公共财政最新的官方数据显示,尽管最近出台了减税措施,该国8月份的财政收入仍比预期高出2.87亿欧元。2019年8月1日至31日,财政净收入为45.39亿欧元,这让人感到意外,主要是因为8月份的收入预计降低,因为前任和现任政府推出的一系列减税措施于8月1日生效。


然而,税收实际收入远高于预期,政府支出也低于预期。1-8月净收入为331.27亿欧元,较同期官方目标增长7.9%。如果这一积极趋势在今年剩余时间继续下去,不排除希腊政府在年底向公民推出额外减税或一次性支付的可能性,这类似于所谓的“社会红利”,自2016年以来,上届政府每年年底都会向希腊公民发放这种红利。



希腊将向大型房地产投资者限量提供公民身份


周四公布的消息称,希腊政府计划向在该国房地产市场投资超过200万欧元的非欧盟公民推出一项公民身份授予计划。据媒体报道,希腊当局正在考虑引入一种类似“黄金签证”计划的机制。目前,黄金签证向购买价值25万欧元以上希腊房产的非欧盟公民发放5年居留许可。公民身份投资计划将提供有限数量的公民身份,上限有可能为每年200人,该计划将包含严格的条款,如投资者有成为希腊永久居民的义务。


此外,投资者必须预先向希腊银行账户转账200万欧元,附属申请人包括投资者的配偶、子女、父母。类似的项目在富有的投资者中非常受欢迎,尤其是中国和俄罗斯的投资者,主要是因为获得欧盟成员国的公民身份,就自动成为欧盟公民,这赋予了他们在欧洲各地自由工作和居住的权利。为此,欧盟委员会将定期对这些项目进行审查,以避免可能隐藏在这些计划背后的洗钱和犯罪活动。更多资讯点击外国买房网

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