重磅 | 下月起,泰国房产税开征!

【waigf.com讯】早在去年12月18日,泰国国家新闻局公布:原定于2020年1月开征的房地产税( Land and Building Tax)将延后至2020年8月开征


当时,泰国内政部秘书长Chatchai Promlert已经把在新的房产税下的有关细节向省级官员做了通报,但由于尚有8条关键性法规仍在起草,所以无法按时在2020年1月开始实施房地产税。不过泰国内政部长Gen. Anupong Paojinda也已经同意,将房地产税延后至2020年8月开征。



不过关于房产税的税率之前已定。


法案里有4种类别,分别是农业、住宅(公寓与别墅)、其他与空置。在此,我们重点关注一下住宅(公寓与别墅)的税率。



01





首套房屋税率

 · 此税率适用于2020年~2021年 ·

0-1000万泰铢 (免税)

1000万-5000万泰铢(0.02%)

5000万-7500万泰铢(0.03%)

7500万-1亿泰铢(0.05%)

大于1亿泰铢(0.1%)


· 此税率适用于2022年之后 ·

0-1000万泰铢 (免税)

大于1000万泰铢(不超过0.3%)

02





二套房屋税率

· 此税率适用于2020年~2021年 ·

0-5000万泰铢(0.02%)

5000万-7500万泰铢(0.03%)

7500-1亿泰铢(0.05%)

大于1亿泰铢(0.1%)


· 此税率适用于2022年之后 ·

0-无上限 (不超过0.3%)



那么具体流程是什么样呢?


首先,你会收到一封确认信函——确认房产是否用于自住还是用于租赁等其他用途这封信函一定要及时回复。


至于户口本落户——外籍业主可以落户的户口本是黄色(也称黄簿),需要长期居留泰国证明才可以申请到(蓝色户口本上没有业主名字,但因为地契上有,大多使用时就带上地契复印件加户口就好)。如果收到此书信,它并非是收税单,而是对正书信让业主本身确认信息是否正确。


业主需要查看信息是否正确,如有修改,需在15日内或者最晚年底交回,若不需修改就不需要回信,若来不及回信则默认为书信里信息输入系统。



值得注意的是,住宅性房产税率分为以下情况:

A.自住,并且户口本有业主落户,则免税

B.自住,而户口本没有业主落户,则税率为 0.02%

C.其他,默认为出租/其他用途,荒地/无用途,则税率为0.3%


大多公寓默认出来书信如果有落户是A情况,如果没有落户是C情况。


查看方法是如在用途底部表示实用面积数字则该房子被默认为那一类用途,如在(其他)用途底下标记26.18平米,则此房子被默认为C情况。


目前各市政府已开始发付税信通知至很多业主及地主,请已经在泰国置业的各位及时查看邮箱,或者联系物业询问自己本次是否需要缴纳房产税,缴纳时间需要在2020年8月31日之前,如果出现预期,将会产生罚款更多资讯点击外国买房网


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